هل يجب عليك إجراء فحص ما قبل الشراء الخاص بك؟ نعم و لا. نعم ، يجب أن تتفقد المنزل قبل أن تكتب عرضًا عليه. ثم يجب عليك وضع شرط طوارئ التفتيش في العرض ، وتوظيف مفتش محترف. لماذا كلاهما؟
يمكن أن يساعدك إجراء الفحص الخاص بك في الحصول على صفقة أفضل. كل نافذة متصدعة أو مرحاض مسرب تجده هو نقطة تفاوض. كما ترى ، يمكنك فقط تقديم عرض منخفض ، ولكن من المرجح أن يقبل البائع عرضك إذا كانت لديك أسباب تجعله أقل. في الواقع ، يجب عليك إرفاق قائمة مخاوفك بالعرض ، كتفسير ومبرر لسعرك.
استخدم قائمة وأنت تمشي في المنزل. استخدام قائمة فحص المنزل يمنعك من نسيان الأشياء. لا يتعين عليك معرفة الفرق بين الأسلاك بمقياس 12 و 14 ، أو أن تصبح خبيرًا في جميع تداولات البناء ، بقدر ما سيكون هذا مفيدًا. ما عليك سوى استخدام ما تعرفه ، وكتابة ملاحظة إذا كان هناك شيء يبدو "غريبًا" أو "رائحته مضحكة". بعد ذلك ، يمكنك أن تطلب من مفتش محترف إلقاء نظرة فاحصة.
ادفع مقابل فحص احترافي قبل الشراء. ما لم تكن تعرف الكثير حقًا ، يمكن أن ينقذ عنقك ماليًا. اكتشف أحد معارفي للتو أن المنزل الذي قدم عرضًا عليه كان بعيدًا عن الأمل تقريبًا ، لأنه كان هناك الكثير من النمل الأبيض وأضرار أخرى. لقد تراجع عن الصفقة ، وبالنظر إلى عشرات الآلاف من الأضرار التي لم يكن يخطط لها ، لا أعتقد أنه نادم على 300 دولار أنفقها على عمليات التفتيش.
قم بتفتيش سريع بنفسك ، بكل الوسائل. ما عليك سوى وضع هذا البند في العقد الذي يسمح لك بإجراء عمليات تفتيش احترافية أيضًا. الآن ، كيف تختار الشخص المناسب للقيام بعمليات التفتيش؟ بحرص.
فحص ما قبل الشراء - اختيار مفتش
بالنسبة لعمليات التفتيش المحددة المعتادة في منطقتك ، يمكنك الاعتماد على معظم الشركات ذات السمعة الطيبة. عمليات التفتيش على النمل الأبيض هي القاعدة هنا في توكسون ، على سبيل المثال ، ومن الرخيص الحصول على واحدة من قبل شركة لمكافحة الآفات (يأملون في الحصول على الوظيفة إذا كان هناك نمل أبيض يجب القضاء عليه). إذا كان السقف به مشاكل واضحة ، يمكنك الحصول على سقف لإلقاء نظرة وإعطائك عرض أسعار مفصل.
ومع ذلك ، بالنسبة لعمليات الفحص العامة قبل الشراء ، ليس من السهل تعيين الشخص المناسب. في العديد من الولايات ، من السهل نسبيًا الحصول على ترخيص للفحص العام للمنزل. ما تريده حقًا ، مع ذلك ، ليس شخصًا يقرأ الكتب الصحيحة واجتاز اختبارًا ، ولكن مفتشًا لديه خبرة حقيقية في الحياة. من الناحية المثالية ، تريد بناء أو تاجر سابق لديه خبرة حقيقية في كل شيء من الأعمال الكهربائية إلى الأسقف إلى السباكة وأكثر من ذلك.
تريد أن تعرف ما هو الخطأ ، ولكنك تريد أيضًا معرفة تكلفة إصلاح هذه المشكلات. لن يكون لدى جميع المفتشين هذه المعلومات لك. اسأل عما إذا كان بإمكانهم إعطائك تقديرات لإصلاح أي مشكلة يجدونها ، حتى لو كان ذلك في شكل نطاق للتكلفة المحتملة فقط. يمكنك إعادة التفاوض على السعر بناءً على النتائج التي توصل إليها. يمكنك الاتصال بالمقاولين للحصول على عروض أسعار بشأن المشكلات الكبيرة ، ولكن عليك على الأقل معرفة المشكلات الكبيرة ، ويجب أن يكون المفتش الجيد قادرًا على إخبارك.
لتلخيص ما يلي: قم بالتفتيش السري الخاص بك ، ثم قم بتعيين متخصص. اسأل عن تجربتهم. اسأل عما إذا كان يمكنهم ملاحظة التكاليف المقدرة بجانب المشكلات التي تم العثور عليها. إذا كنت تريد معرفة المزيد ، اسأل عما إذا كان يمكنك وضع علامة على الفحص. افعل هذه الأشياء وستحصل على فحص شامل قبل الشراء.
ZZZZZZ