تعد مزادات الرهن وسيلة رائعة للاستثمار في العقارات. تُقام مزادات الرهن عندما يتأخر صاحب المنزل في سداد رهنه العقاري ، ويتم بيع العقار بالمزاد العلني في قاعة المحكمة العامة. كما هو الحال مع جميع أبحاث الاستثمار العقاري ، تعد جزءًا حيويًا في تعلم ما يجب استثماره ، وكيف يمكن لمزادات الرهن أن تحقق لك ربحًا.
الكلمات الدالة:
الرهن ، وحبس الرهن ، وأرباح الرهن ، واستثمار الرهن ، ومزادات الرهن
نص المقالة:
عندما يتأخر صاحب المنزل في سداد أقساط الرهن العقاري ، يبدأ المقرض في عملية طويلة لحبس الرهن. إذا لم يتم إجراء أية محاولات لتسوية الدين مع المُقرض ، فسيتم بيع العقار بالمزاد العلني في قاعة المحكمة العامة. يمكن لعقار واحد ممنوع شراءه في مزاد أن يكسب بسهولة للمستثمر ما قيمته سنوات من دخل الاستثمار. ربما يكون الوقت الحالي هو أفضل وقت في تاريخ العقارات للاستثمار في حبس الرهن مع تسجيل عدد قياسي من حالات حبس الرهن العام الماضي. هناك الكثير من الصفقات المتاحة لعامة الناس ولكن الحيلة هي معرفة كيفية العثور عليها
على الرغم مما قد تخبرك به الإعلانات التليفزيونية ، فإن الاستثمار في المنازل المغلقة ليس سهلاً مثل مجرد الذهاب إلى قاعة المحكمة. هناك الكثير من الواجبات المنزلية التي يجب القيام بها قبل شراء منزل ممنوع في المزاد. مفتاح الاستثمار الناجح ، وخاصة في العقارات ، هو البحث. ما تعرفه يمكن أن يحدث كل الفرق. إذا كنت تريد أن تكون ناجحًا مع حبس الرهن ، عليك أن تكون على استعداد لقضاء بعض الوقت في إجراء بعض الأبحاث
جعلت الإنترنت إجراء أي نوع من الأبحاث أمرًا سهلاً للغاية. أثناء البحث عن الرهن عبر الإنترنت ، يمكنك بسهولة العثور على جميع أنواع المعلومات القيمة. إذا كنت ستقدم عطاءً على عقار ، فأنت بحاجة إلى معرفة القيمة السوقية للمنزل ، وهناك عدد من الخدمات المجانية عبر الإنترنت التي تتيح لك البحث عن القيمة السوقية للمنزل مجانًا. ومع ذلك ، من أجل الحصول على البيانات الأكثر موثوقية حول قيم السوق ، ستحتاج إلى الانضمام إلى موقع عضوية في العقارات. سيسمح لك موقع العضوية بالحصول على معلومات عقارية محدثة وحجز الرهن مقابل رسوم رمزية.
تميل عمليات حبس الرهن إلى أن تكون في حالة سيئة بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى كتلة المزاد. فقط جزء ضئيل من المنازل المغلقة التي تصل إلى ساحة المزاد هي في حالة جيدة. هذا يعني أنك بحاجة إلى أن تكون مستعدًا لتقدير تكاليف تجديد العقار الممنوع الذي تبحث عنه. لسوء الحظ ، تمنعك العديد من الولايات من دخول منزل ممنوع إلا بعد انتهاء المزاد. إذا كنت تعيش في مثل هذه الحالة ، فعليك التفكير في التحدث مع سمسار عقارات في منطقتك. الاحتمالات هي أن سمسار عقارات سيعرف شخصًا متورطًا في حبس الرهن.
مع القليل من البحث والصبر ، يمكنك بسهولة العثور على صفقات الرهن في المزاد. ولكن إذا كنت تريد حقًا تحقيق ربح من عمليات حبس الرهن ، فعليك التفكير في الاستثمار في خدمة قائمة الرهن. ستزودك هذه الخدمة بصفقات الرهن فور توفرها وقبل وصولها إلى ساحة المزاد. كلما اشتريت العقار في وقت مبكر كان ذلك أفضل.